# Reinigungsfirma Preise 2026: der Rahmen, den der Markt tatsächlich zahlt

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Thema: Preise und Kalkulation
Verfasser: Mounir Hajaja, MH-Agency
Veröffentlicht: 2026-11-05
Umfang: 560 Wörter, 3 Minuten

## Das Wichtigste in Kürze

- Unterhaltsreinigung liegt 2026 bei 32 bis 38 Euro netto je Stunde, Glasreinigung bei 40 bis 52 Euro. Darunter wird es rechnerisch eng.
- Die Lohnkosten je verrechenbarer Stunde liegen bei rund 27 Euro, nicht bei den 15,00 Euro Tariflohn. Der Unterschied sind Urlaub, Krankheit, Feiertage und Wegezeiten.
- Ein Angebot über 24 Euro je Stunde liegt unter den reinen Lohnkosten. Das ist kein günstiger Mitbewerber, sondern ein unbemerkter Rechenfehler.
- Die Gegenprobe dauert dreißig Sekunden: Fläche durch Leistungswert mal Durchgänge ergibt die Monatsstunden, Monatspreis durch Monatsstunden deinen echten Satz.
- Nenne dem Kunden den Monatspreis, halte im Vertrag die Sollstunden fest. Ohne Sollstunden diskutierst du jede Änderung über Eindrücke.

Preisfragen kommen in drei Formen, und wer sie verwechselt, vergleicht
Zahlen, die nichts miteinander zu tun haben. Der Stundensatz, der
Quadratmeterpreis und die Objektpauschale beschreiben dieselbe Leistung aus
drei Richtungen.

## Die drei Preisformen und wann welche passt

**Der Stundensatz** passt bei allem, was unregelmäßig anfällt:
Grundreinigung, Bauendreinigung, Sonderaufträge, Einsätze nach Schaden. Der
Kunde weiß vorher nicht, wie lange es dauert, und du auch nicht genau.

**Der Quadratmeterpreis** passt in der laufenden Unterhaltsreinigung. Er ist
die Form, in der Kunden vergleichen, und deshalb die Form, in der du anbieten
musst, auch wenn du über Stunden kalkulierst.

**Die Objektpauschale** passt, wenn Fläche und Leistungsumfang feststehen und
die Rechnung jeden Monat gleich aussehen soll. Für den Kunden ist sie am
bequemsten, für dich am gefährlichsten: Jede Änderung, die du nicht
vertraglich an Sollstunden gekoppelt hast, geht zu deinen Lasten.

## Der Rahmen 2026

Netto, Unterhaltsreinigung, ohne Glas und ohne Grundreinigung:

| Gebäudeart | Häufigkeit | je m² und Monat |
|---|---|---|
| Büro, offene Fläche | 2 bis 3× pro Woche | 1,65 bis 2,45 Euro |
| Büro, viele Einzelbüros | 2 bis 3× pro Woche | 2,10 bis 2,90 Euro |
| Praxis | 5× pro Woche | 2,80 bis 4,20 Euro |
| Treppenhaus Wohnanlage | 1× pro Woche | 0,55 bis 0,95 Euro |
| Verkaufsfläche | 6× pro Woche | 2,40 bis 3,60 Euro |
| Produktionshalle | 2× pro Woche | 0,70 bis 1,40 Euro |

Verrechnungssätze je Stunde, netto:

| Leistung | Rahmen 2026 |
|---|---|
| Unterhaltsreinigung | 32 bis 38 Euro |
| Grundreinigung | 36 bis 44 Euro |
| Glasreinigung | 40 bis 52 Euro |
| Bauendreinigung | 38 bis 48 Euro |

## Warum unter 30 Euro nicht geht

Seit dem 1. Januar 2026 liegt der Tariflohn der Lohngruppe 1 bei 15,00 Euro
je Stunde. Diese Zahl ist der Anfang der Rechnung, nicht ihr Ende.

Auf den Tariflohn kommen Sozialabgaben, Urlaubsanspruch, Lohnfortzahlung im
Krankheitsfall, Feiertage und bezahlte Wegezeiten. Was davon übrig bleibt,
ist die entscheidende Größe: die Lohnkosten je **verrechenbarer** Stunde,
also je Stunde, die du dem Kunden in Rechnung stellen kannst. Sie liegt bei
rund 27 Euro.

Darauf kommen noch Material, Maschinen, Fahrzeuge, Versicherungen,
Verwaltung und dein Gewinn. So entstehen die 32 bis 38 Euro.

::diagramm{preis-aufbau}

Ein Angebot über 24 Euro liegt unter den reinen Lohnkosten. Das ist kein
günstiger Mitbewerber, das ist ein Betrieb, der seinen eigenen Rechenfehler
noch nicht bemerkt hat. Rechne ihm nicht den Preis nach, sondern die
Kalkulation.

> Hinweis zur Laufzeit: Die Allgemeinverbindlicherklärung des aktuellen
> Tarifvertrags läuft zum 31. Dezember 2026 aus. Die IG BAU fordert für die
> nächste Runde zwei Euro mehr je Stunde. Verträge, die über den Jahreswechsel
> hinaus laufen, brauchen deshalb eine Preisanpassungsklausel.

## Die Gegenprobe in zwei Zeilen

Du hast einen Quadratmeterpreis im Kopf und willst wissen, ob er trägt.
Rechne ihn in Stunden zurück:

```
Monatsstunden = Fläche ÷ Leistungswert × Durchgänge pro Monat
Dein Satz     = Monatspreis ÷ Monatsstunden
```

Beispiel: 400 m² Büro, Leistungswert 280 m² pro Stunde, dreimal pro Woche,
also rund 13 Durchgänge im Monat.

```
400 ÷ 280 × 13 = 18,6 Stunden
```

Bei 760 Euro Monatspreis sind das 40,86 Euro je Stunde. Das trägt. Bei 450
Euro sind es 24,19 Euro, und damit arbeitest du unter Lohnkosten.

Diese zwei Zeilen brauchen dreißig Sekunden und verhindern die Aufträge, an
denen Betriebe jahrelang festhalten, weil sie Umsatz machen.

## Was du dem Kunden nennst und was du festhältst

Nenne dem Kunden den Monatspreis. Das ist die Zahl, die er vergleichen will
und mit der er plant.

Halte im Vertrag die **Sollstunden** fest. Das ist die Zahl, die dich
schützt. Wenn der Kunde ein Jahr später zwei Räume dazunimmt, die Möblierung
verdichtet oder die Nutzungszeiten ausweitet, ist die Stundenzahl deine
Grundlage für die Anpassung. Ohne sie diskutierst du über Eindrücke.

## Häufige Fragen

### Was verlangt eine Reinigungsfirma pro Stunde?

Im Unterhaltsreinigungsbereich liegen 32 bis 38 Euro netto je Stunde 2026 im üblichen Rahmen, bei Glas- und Sonderreinigung 40 bis 52 Euro. Der Tariflohn der Lohngruppe 1 liegt seit dem 1. Januar 2026 bei 15,00 Euro. Alles darunter als Verrechnungssatz deckt nicht einmal die Lohnkosten je verrechenbarer Stunde, die bei rund 27 Euro liegen.

### Wie kommt der Mitbewerber auf 24 Euro die Stunde?

Meist nicht durch bessere Organisation, sondern durch einen Rechenfehler: Er teilt die Jahreskosten durch die bezahlten statt durch die verrechenbaren Stunden. Urlaub, Krankheit, Feiertage und Wegezeiten fallen damit aus der Rechnung, obwohl er sie bezahlt. Der Fehler fällt erst nach Monaten auf, wenn das Konto nicht mitwächst.

### Soll ich meine Preise auf die Website schreiben?

Einen Rahmen ja, eine feste Preisliste nein. Ein Rahmen mit genannter Häufigkeit filtert Anfragen vor und spart beiden Seiten das erste Gespräch. Eine feste Liste bindet dich an Objekte, die du noch nicht gesehen hast, und genau dort liegen die Verlustaufträge.